Wynajem Okazjonalny - czym się różni i na co uważać?

Wynajem Okazjonalny - czym się różni i na co uważać?

Wynajem Okazjonalny - czym się różni i na co uważać?
Biorąc pod uwagę ostatnie dane na temat wynajmu mieszkań, ta liczba z roku na roku ciągle rośnie. Większość takich najemców to teraz obywatele z innych krajów jak Ukraina, czy Białoruś. Regularna umowa wynajmu mieszkania daje bardzo dużo praw osobie posiadającej mieszkanie, stąd też nowa forma kontraktu, czyli najem okazjonalny.

Najem okazjonalny może być zawarty jedynie pomiędzy właścicielem posesji, a najemcą, odpadają w tym miejscu wszystkie agencje pośrednictwa, czy też inni pośrednicy.

Korzyści płynące dla właściciela

właściciel domu Umowa w formie najmu okazjonalnego jest przede wszystkim dodatkowym zabezpieczeniem dla właściciela mieszkania. Oto kilka rzeczy, które przysługują właścicielowi:
  • Łatwiejsze pozbycie się nieznośnego lokatora - czyli takiego, który nie płaci, bądź który zdewastował mieszkanie.
  • Likwidacja okresu ochronnego (przed egzekucją)
  • Możliwość wejścia do mieszkania, gdy nie ma lokatora (w wyjątkowych przypadkach jak z Policją, Strażą Pożarną, czy Pogotowiem Gazowym)
  • Brak dodatkowych praw dla statusu lokatora, jak: kobieta w ciąży, czy małoletni

Korzyści dla wynajmującego

wynajmujący - lokator Umowa wynajmu okazjonalnego dla lokatora to przede wszystkim:
  • Klarowna umowa, potwierdzona przez notariusza.
  • Brak możliwości zmiany ceny czynszu bez zmiany umowy
  • Potwierdzenie, iż podpisujemy umowę bez pośredników


Warunki, które należy spełnić, aby umowa miała charakter najmu okazjonalnego

wynajem okazjonalny Najem okazjonalny wymaga więcej dokumentów niż zwykły wynajem. Aby zawrzeć taką umowę należy:
  • Wskazać przez najemcę alternatywny lokal, w którym ma on prawo zamieszkać w przypadku eksmisji
  • Przedstawić oświadczenie właściciela alternatywnego lokalu, iż wyraża on zgodę na przyjęcie najemcy do swojego mieszkania (podpis pod oświadczeniem powinien być poświadczony notarialnie)
  • Podpisać umowę wynajmu
  • Podpisać oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym godzi się on na opuszczenie mieszkania w razie takiego żądania ze strony właściciela
  • Właściciel musi zgłosić zawarcie takiej umowy wynajmu okazjonalnego w Urzędzie Skarbowym w ciągu 14 dni od daty podpisania umowy. Jeśli choć jeden z warunków nie zostanie zachowany, wtedy najem okazjonalny, staje się normalna umową wynajmu wraz z przysługującymi lokatorom wszystkimi prawami.


Ważne wskazówki

najm wskazowki Najważniejszymi cechami wynajmu okazjonalnego są:
  • Okres zawarcia umowy, musi być określony i nie może przekraczać 10 lat
  • Wyłącznie osoby fizyczne mogą oferować taką umowę
  • Najem może służyć jedynie celom mieszkaniowym - nie dla działalności gospodarczej
  • Obie strony bezwzględnie muszą posiadać podpisaną przez wszystkie strony umowę najmu. Dostępna jest jedynie pisemna forma umowy dla najmu okazjonalnego

Komentarze (1)

  1. bobi
    napisał(a):
    12:24:37 | 16/03/2018
    super tekst, mi się wydaje, że jeszcze za mało Polaków wie o najmie okazjonalnym a to chyba najlepszy pomysł na najem swojej nieruchomości. Obecnie jednak najemcy też sprytnie kombinują wiec warto się zabezpieczyć w 100% i umowe powierzyć prawnikowi. my tak wynajmujemy kawalerska kawalerkę męża i prawnik podpowiedział kilka zabezpieczeń wiec śpimy spokojnie.

Dodaj Komentarz

Dołącz do konwersacji, wyraź się!